УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ОПИСАНИЕ УСЛУГИ

Девелоперы фокусируется в основном на доходах от строительства и продажи недвижимости. Дальнейшая судьба проектов зависит от качества его эксплуатации и обслуживания.

Жильцы, тарифы, гарантийные обязательства, общие сети и дороги – кроме неудобств и беспокойства мало что приносят застройщику. Своя аффилированная, подконтрольная управляющая компания является универсальным инструментом, бесконфликтного выхода девелопера из проекта.

Заблаговременно собранная команда эксплуатации до сдачи объекта застройщиком, является идеальным средством контроля качества строительства, тонизирует генерального подрядчика, способствует правильному оформлению гарантийных обязательств.

Причины потребности:

После строительства и продажи недвижимости, девелоперу необходимо обеспечить его беззатратную эксплуатацию.

Жильцы требуют эффективной работы систем, надежности и уровня услуг. Девелоперы обязаны соблюдать гарантийные обязательства. Платить не хочет никто.

Бизнес управлявших компаний низкодоходный. Прибыль не превышает 5–7% годовых, из-за жесткого тарифного и нормативного регулирования, неплатежей жильцов. Постоянные строительные недостатки никогда не позволяют эксплуатирующим компаниям чувствовать себя стабильно.

Понимание услуги

Кратчайший путь для застройщиков завершить проект, правильно сформировав имущественный комплекс и гарантийные обязательства – обратиться к профессионалам, неоднократно решавшим подобные задачи.

СОСТАВ УСЛУГИ

Формирование правильного имущественного комплекса общедолевой собственности
Расчёт тарифов на не регулируемые услуги
Формирование бюджета управляющей компании (ББДС, БДР, платежный календарь)
Создание юридического лица (ТСН, ЖК, ООО), укомплектование его штатом, лицензией, имуществом
Проведение первичного собрания жильцов
Внедрение автоматизации расчетов и диспетчеризации
Обеспечение заключения договоров с монополистами коммунальных услуг
Организация приемки на баланс общедолевой собственности
Проведение первичной ревизии индивидуальных и общедолевых показаний приборов учета
Проведение первичного запуска инженерных систем к сезонной работе
Выставление первичной квитанции для начала расчётов коммунальных платежей

РЕЗУЛЬТАТ УСЛУГИ

Создана управляющая компания «под ключ»
Нанят лицензированный управляющий и ключевой инженерно-административный персонал
Принято на баланс общедолевое имущество и гарантийные обязательства
Проведено 1-ое собрание жильцов
Выставлена 1-я квитанция
Сформирован бюджет и сметы на 1-ый год
Активизирована система учета и платежей и расчетов с коммунальными поставщиками
Активирована круглосуточная диспетчеризация 24/7

Дополнительная информация

В услуги входит работа с жильцами (покупателями)
Координация претензионной работы к застройщику
Создание дружественных органов управления
Формирование скриптов коммуникации клиентской службы